最強臺積電房市區3年漲八成 太保提前反映 房仲曝這結果

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永慶房產集團統計臺積電即將和已進駐廠區的行政區近三年預售屋平均單價變化,發現有8個行政區漲幅皆超過四成。房市示意圖/永慶房屋提供

「護國神山」的臺積電近年成爲房市熱門題材,永慶房產集團根據實價登錄資料,統計臺積電即將和已進駐廠區所在的行政區,近三年間預售屋交易平均單價變化,發現共有8個行政區漲幅皆超過四成。

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其中新竹縣寶山鄉預售市場最狂,漲幅近八成,最新要落腳的太保廠區,房價也提前反映市場預期,漲幅達三成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,臺積電進駐設廠,不只帶入先進製程或先進封裝產能,上下游供應商、營造商、設備商等,加上高薪工程師落腳,帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求提升,因此,房價也提前反應未來的榮景。

觀察臺積電設廠的14個行政區中,新竹縣寶山鄉在短短三年間,當地預售屋平均單價漲幅達八成左右,漲勢凌厲。

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陳金萍表示,新竹縣寶山鄉爲新竹房市蛋白區,房價長期位於低檔,不過近期隨着新竹市區發展飽和及臺積電設廠效應下,建商推案外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。

根據實價登錄資料,寶山鄉近3年間,預售單價已從24.1萬元成長到43.3萬元,平均每年漲幅高達26.6%。

第二名的高雄市橋頭區除受惠於臺積電加碼投資高雄,另有橋頭科學園區、楠梓科技園區,及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐,吸引大量高階人才移入,因此在多重利多加持下,橋頭區躍身成最受矚目的高雄新市鎮。預售平均單價已從18.2萬元漲到31.5萬元,三年來漲幅達73.1%,平均每年漲幅也達24.4%。

臺積電近期公佈,先進封裝廠確定落腳嘉義縣太保市,也讓當地房市增添更多想像空間。

陳金萍指出,近年來太保市發展題材不斷,除臺積電即將進駐嘉義科學園區外,「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地,未來發展潛力可期。此外,嘉義高鐵站周邊土地絕大多數還尚未開發,腹地廣大、發展前景看好,加上科技人才剛需買盤支撐,吸引建商積極進場,也讓太保市房價水漲船高。

她表示,近三年來預售單價已從21萬元成長到27.9萬元,漲幅爲32.9%,房價已提前反應,不過在衆多題材助攻下,太保市房價有可能持續攀高。

陳金萍提醒,近年來臺積電設廠效應帶動當地房市表現,尤其即將進駐的區域,房價大都已提前反映市場預期,有意於臺積電進駐之行政區購屋置產的民衆,仍需要視該地區的人口成長、公共建設、生活機能進行綜合考量。區域房市的成長,不可單就臺積電設廠而一概而論。此外,消費者也需要衡量自身財務負擔能力,進行妥善、理性規劃。

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臺積電即將和已進駐廠區所在行政區預售屋近三年漲幅。永慶房屋提供

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不少人看衰青埔機能與發展 在地人反駁:這幾年漲得兇

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原PO觀察桃園青埔的新房子很多,但居住人口似乎沒有太多。聯合報系資料照片/記者曾增勳攝影

雙北的高房價讓不少人爲之卻步,想買房的人只能「外擴」往其他縣市尋找合適的物件,而桃園有高鐵、捷運通過,成爲不少人的目標,其中青埔詢問度最高。有一名女網友好奇桃園在地人是如何看待青埔的房子,而貼文也引起不少激辯。

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原PO在臉書「買房知識家」發文,她觀察到目前桃園青埔地區新房子蓋很多,但居住的人口好像沒有太多,因此想請教桃園在地人如何看青埔高鐵的房子,以及未來的發展。

貼文引起兩極看法,有過來人看衰,「我都覺得盤子纔買青埔,光買個東西就要跑很遠,再便宜都不買。機能有夠差,那邊比較適合有錢人養老」、「我覺得買東西不方便!大約要20年所有店家纔會集中」、「那裡除了房子多,真的什麼東西都沒有,想要買個東西或吃的,應該要跑老遠,非常的不方便。那裡要發展起來,應該還需要很多年」、「我是看工作機會,去哪裡能做什麼,所以後來我就買A7,青埔沒有什麼工作機會,A7去臺北上班也不會太遠」、「炒作痕跡明顯,生活機能並沒有很好,當然新興社區本來一開始生活機能不好是正常的,隨着人口慢慢入住,生活機能纔會慢慢完善,但是這麼一個新興社區,卻因爲炒作的關係,弄出讓人無法接受的房價」。

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但也有在地人反駁,「我在這十幾年了,從早期的野狗比人多已經發展起來了,怎麼還有說人口少的問題呢」、「人來了,生活機能就上來了。現在這個價,將來發展起來就不只這個價了」、「靑埔環境不髒亂,空氣還不錯,交通也便利,我這個鄉下人(鹿港),也喜歡」、「青埔人口一直成長,青埔國小總量管制,青埔國中現在也不夠用,說人口少學校總不會騙人吧」、「十年前一堆網友喊鬼城,這幾年漲得有夠兇,只能說網友的話聽聽就好,什麼房價要崩盤了我至少聽了十年」。

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豐莚外觀圖。圖/大陸建設是供

欣陸投控27日舉辦媒體交流會,旗下大陸建設表示,今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等,合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。

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大陸建設執行長廖淳森表示,爲迴應市場剛性需求,繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評,今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下,其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。

他表示,大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展,但設計秉持高標準,每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作,讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐,也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。

其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」,邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。

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大陸建設表示,「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案,基地面對四張犁公園近萬坪綠地,戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外,還有6個社區空中花園,整棟建築綠覆蓋率預計達140%,是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。

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除了臺灣四個專案,大陸建設也持續佈局商用不動產,實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser,美國舊金山 THE LINE 飯店,及臺北市琢豐旅館樓層(寒居酒店)等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售,預定於六月開標。

大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案,佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築,產品之綠建築設計比例達89%,智慧建築設計比例則有33%。

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建商低首付奏效!2023預售結案量年增14.7%

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房市示意圖。圖/住展雜誌提供

去年房市受到打炒房、升息等利空因素,不過,預售結案量成長。據住展雜誌統計,2023年北臺灣新建案結案(2023年公開且結案的建案)共計172案,較前年多了22案,年增14.7%,其中以桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接着是新竹地區的22案,高房價的臺北市爲19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

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住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。

順銷結案產品還有三要素,一爲低總價的房產,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門,遂見佳績。第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。

細部來看各縣市表現,結案量居首的桃園市,2023推案量不比過往,結案數仍表現不錯,購屋效益不在話下,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多爲50多戶內,開出單價則不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件,銷售順利不意外。

結案量居次爲宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因正來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,兼之價格因素刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價亦開在平均一千多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。

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新北市去年推案量下修,稍影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格上雖非絕對低價,但爲區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上爲小宅案造就低總優勢,以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。

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臺北市與新竹地區方面,高房價的臺北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,並不糾結結案與否,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均開價來到兩、三千萬元,價碼並不低,能在一年內結案主因量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。

展望今年房市,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。

2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源/住展雜誌

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房市示意圖。聯合報系資料照/記者遊智文攝影

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房市2023年受新青安政策點火後,交易量隨之攀高,有專家認爲,這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年,針對房價跌不跌,團購電商達人486先生(陳延昶)認爲,並不是每個區域都有下修空間,並搬出00939、00940證明。

486先生在臉書發文指出,看到一個房市網紅說房價會下跌,但看法跟他不太一樣,「如果你是指淡水、新莊,那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段,下修的空間真的是不太大!」

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486先生進一步表示,從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道,臺灣民間太有錢了,「939跟940隨便就快2,000E(募資破2千億),這些遊資只能跑去股市跟房市,所以好地段的房子不會動」。

貼文曝光後,網友也紛紛留言,「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌,叫大家不要買,結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區,地段優勢真的有差,不過中古屋價格其實沒想像中高,加上這幾年股票有獲利,還算過得去」、「只有黃金區域抗跌,其他區域要降很多有點不可能,現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多,熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌,除非很缺錢要急售,不然升息真的沒啥影響」。

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圖/タカヒロ・竹村洋平/集英社・魔防隊広報部

本季新番《魔都精兵的奴隸》日前正式完播,官方臺灣時間今(22)日宣佈第二季製作確定。

《魔都精兵的奴隸》的世界觀中,存在名爲「魔都」的異世界,該世界中充滿怪物「醜鬼」。爲了消滅醜鬼,以女性集結的戰鬥兵團「魔防隊」成立與之對抗。

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本作的主角和倉優希,本來是個平凡的高中生,某日誤入魔都遭遇醜鬼襲擊之際,因魔防隊第七番組組長羽前京香的出現而化解危機。優希因京香的能力化身爲奴隸,獲得超凡的力量。雖然要認人使喚,但每次戰鬥結束都會有特殊的「獎勵」。

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隨着第二季製作決定,官方同步公開前導 PV,魔防隊十番組組長山城戀在片中亮相。

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「小宅風」吹進南部 3縣市透天交易量下滑

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臺南房市示意圖。記者遊智文攝影

隨着國內少子化、房價高漲等因素衝擊,全臺颳起「小宅風」,而這股風潮也逐漸影響南部。以往南部透天交易爲房市主力,但觀察實價,10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑,其中屏東更是降幅最大的縣市。大家房屋企研公關主任賴志昶表示,近年來居住習慣改變,加上透天價位隨房市大盤起漲,讓以往爲透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。

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針對南部3縣市透天交易價量表現,住商機構企劃研究室統計實價登錄資料發現,臺南市於2014年時,實價上平均透天總價約880萬元,但在10年後平均總價成長爲1357萬元,漲幅達54%。高雄市10年前透天平均價位是993萬元,而2023年平均總價也漲了51%,來到1500萬元。至於屏東縣透天漲幅同樣驚人,2014年透天平均成交總價僅爲582萬元,但到2023年平均要花939萬元才能買到一棟透天,10年漲幅高達61%。

南部3縣市雖說透天房價漲勢凌厲,但交易量佔比卻越趨減少。其中,臺南市10年前房市有超過半數人都是購買透天,如今交易量佔比跌破5成;至於屏東縣透天交易量跌幅更兇,過去2014年有約67%的買方都是入手透天,但在2023年時,透天交易量佔比則減至57%。

住商機構大南區協理林祺博指出,自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動,區域買盤主要都以首購、年輕族羣支撐,此類型買方與以往購屋族不同,較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。此外,此類首購族主要以小家庭爲主,家庭人口頂多2~3位,對居住坪數、房間數的要求大幅降低,因此大多會選購電梯大樓物件。

賴志昶補充,除了購屋族羣居住模式改變,南部透天交易量下滑,還有一大原因爲房價大幅上漲,從實價數據就可觀察到,不管是臺南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東,近10年透天價位隨着大盤走勢上漲,但購屋族羣薪水漲幅不及房價,年輕人只能「望屋興嘆」,最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。

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臨沂購房契稅補貼實施細則發佈,操作辦法來了

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3月6日,臨沂市住房和城鄉建設局、臨沂市財政局、臨沂市自然資源和規劃局聯合發佈了《關於印發臨沂市中心城區購買新建商品住房契稅補貼實施細則的通知》,自2024年1月1日起至2024年6月30日,在臨沂市中心城區新購部分商品房的臨沂業主可申請契稅補貼。

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據瞭解,本次契稅補貼申請受理窗口在臨沂市政務服務中心二樓C25、C26窗口。申請補貼時需提前備好購房人契稅補貼申請表、契稅完稅憑證複印件、購房人的有效銀行卡號、購房人有效身份證原件等。委託他人辦理的需要提供委託書及受託人身份證。其中,所購新建商品住房具備辦證條件之日起3個月內,需提交購房契稅補貼申請,若超過規定期限的,視同放棄補貼申領資格。

補貼範圍方面,自2024年1月1日起至2024年6月30日(含起止日)在中心城區(包括蘭山區、河東區、羅莊區、沂河新區、高新區)新購買面積爲90-144平方米的新建商品住房,合同網籤、備案時間和實際購買時間均在2024年1月1日至2024年6月30日期間,可申請補貼。標準按照實際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額進行補貼。

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有網友今晚深夜遇到臉書、IG大當機,一度以爲自己帳號被盜。(讀者提供)

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大家最常用的社羣平臺臉書(Facebook,簡稱FB)今(5)日晚間無預警大當機,也連帶影響Instagram(IG),讓不少網友一度以爲自己的帳號被盜,氣炸「看影片看到一半突然被退」。

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今(3月5日)深夜有不少網友遇到FB臉書、IG大當機,不管是手機版還是電腦版皆如此。(讀者提供)

有網友在PTT的Gossiping版發文表示,約莫在今晚11點20分左右遇到臉書當機問題,詢問網友臉書是否「壞了嗎,登不進去」,釣出不少苦主,一度認爲自己帳號被盜,也連帶影響IG也被「同時登出」。

聯合新聞網《科技玩家》實測,臉書和IG確實無法登入,也跳出「連線階段已過期」之說明,就算重新登入臉書,帳號密碼也會出現錯誤提示,截稿至今仍未修復。

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倾听你的声音

圖/遊戲角落合成 via ただくーん 授權、Hakos Baelz Ch. hololive-EN

VTuber 經紀公司 hololive production 母公司 COVER 執行長谷鄉元昭,人稱 YAGOO,粉絲也時常戲稱是 Best Girl。假如 YAGOO 真的變 Girl…會長怎樣呢?

來自馬來西亞的插畫家 ただくーん,近日就描繪出心目中的女版 YAGOO。造型設計上留着黑色的長髮,擁有狠角色般的瞇瞇眼,開眼後頗具殺氣,身材更是兇到不行。

圖/ただくーん 授權

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圖/ただくーん 授權

鑑於粉絲圈鮮少出現娘化 YAGOO 的創作,因此 ただくーん 能把 Best Girl 的概念具現化,有網友直呼是天才。此外,YAGOO 實際年齡不小,婆化版也套用差不多的年紀設定,又剛好人物外型很有人妻味,使得曹軍來襲。

至於外觀之外的細節,ただくーん 補充了點人物背景構思,賦予女 YAGOO 前偶像女團成員的身分。自偶像退役之後,爲了實現建立旗下偶像團體的夢想,努力打拼成爲 COVER 的 CEO 以及 hololive 代表董事,是 hololive 全員的前輩。

當然,上述設定純屬虛構,YAGOO 在現實世界的經歷沒辦法比照辦理。不過…以類似的 VTuber 形象在未來的某個時間點出道也未必不行(喂~)。

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